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杭州二手房买卖居间协议

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编号:

卖方:(以下简称甲方) 买方:(以下简称乙方)

甲方委托人: 乙方委托人:

身份证号码: 身份证号码:

居间方:(以下简称丙方)

根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定, 甲,乙,丙三方在平等自愿,相互信任的基础上达成如下条款,以兹共同遵守。

第一条:房屋的基本情况与声明

1,甲方自愿将位于 市 区 的房屋(以下称‘该房屋)出售给 乙方。该房屋产权面积为 平方米,房型为 室 厅 卫 厨 阳台。该房屋所有 权证字第号 。与该房屋配套车库或者储物间以及房屋内等设施已计算在该房屋出售总价之中,乙方无需另行支付。

2,甲方保证已依法取得该房屋的所有权,保证房屋权证的真实,合法,有效性,保证该房屋符合国家及 地方房屋上市的有关规定及政策法规,不涉及查封,不涉及(第三方)诉讼等。该房屋如存在共有产权人, 甲方保证已取得共有产权人的同意。由于违反国家及地方相关政策法律法规而引起的法律与经济责任由甲方承担。

第二条:乙方对购买权声明

乙方对该房屋做了充分了解并实地看房,对该房屋现状无异议,愿意购买该房屋。

第三条:房屋价格

经甲,乙双方协商同意该房屋的出售总价为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾元整。 即¥ 。(该价格不包含该房屋此次交易中心办理产权过户应缴纳的各项税费)

第四条:付款约定

1,甲,乙双方签订本协议当天,为保证交易安全,甲方将《房屋所有权证》交于丙方(用于进行查档 验证),丙方收到甲方交付的《房屋所有权证》后开具收件收据。 乙方支付购房定金 佰 拾 万 仟 佰 拾元整,即¥ 。由丙方代收。乙方支付的定金不再收回,根据多退少补原则,用于冲抵乙方房屋交易相关费用。其中包括该房屋房款费,产权过户费用,银行按揭代办费,以及房屋买卖居间服务费等。如甲方《房屋所有权证》查档后,因不可抗力, 法律,政策等客观原因而导致房屋不能正常过户。丙方退还甲方《房屋所有权证》,退还乙方购房定金,其间发生的查档费用由甲方承担,三方不承担违约责任。

2,经由甲,乙双方进一步委托,产权过户手续由丙方代办。产权过户代办服务费以及相关费用由乙方承担。 银行按揭手续由丙方代办,银行按揭手续服务费以及相关费用由乙方承担。

3,甲,乙双方协商同意以下第( )条的付款方式支付全部房款。(注:以下□中打勾表示选择此项)

31,该房屋如有按揭或抵押,甲方先须还清银行欠款并注销该房屋抵押,再进行该房屋交易。 甲, 乙双方商定(□由甲方自己提前还贷 □由乙方替甲方还贷,作为首付款),丙方全程陪同到银行还贷 及到房管局办理注销抵押手续。

4,甲,乙,丙三方收取每笔款项后立即开具收据给对方做凭证,实际收取款项以收据为准。请妥善保管收款收据。

5,甲乙双方应将办理产权过户及贷款等手续要求的符合国家相关部门规定的真实有效的证件,材料等交给丙方保管,如因提供的材料与过户及贷款所需材料不符导致过户与贷款审批延期,丙方不承担责任。

第五条:房屋交付

甲, 乙双方就该房屋交付事项达成以下约定

1,甲,乙双方定于办理完该房屋产权过户手续后第 日进行房屋交验。

2,房屋交验前,该房屋产生的费用:如水,电,煤气,物业,供暖,电话,有线电视等一切费用由甲方承担。

3,该房屋交验完毕以甲,乙双方在物业公司变更户主名称为准,如没有物业则完成第五条第2款即算交验完毕。

第六条:服务费及支付

甲乙双方通过自身网络资源,广告宣传等居间服务获知房屋买卖情况,并自愿签订此协议。本协议签订后,视居间服务成功。丙方收取房屋买卖居间服务费(不包含代办服务费),甲乙双方各按照该房屋总售价的 支付。

第七条:违约责任

1, 合同签订后,乙方违约,乙方已付定金不予退回。甲方违约,自违约之日起三日内双倍返还乙方所付定金及一切损失。

2, 甲乙双方任何一方不按期办理付款手续,过户手续,房屋交验手续的,或不提供文件,资料,证件等 致使本合同无法按期履行的,每延期一日,应按房价总额的千分之五向另一方支付违约金,延期超过 七日,另一方有权解除合同。

3, 丙方为甲乙双方提供居间服务后,如甲乙双方私自签订房屋买卖合同,视为丙方完成居间合同义务,甲乙双方均应向丙方支付买卖居间服务费。

第八条:免责条款和其他

1, 如因不可抗力和法律,政府政策变化等原因,导致本协议不能全面履行的,甲,乙,丙三方均不承担违约责任。合同解除后甲方应向乙方返还乙方已交付的款项。丙方退还所受服务费。

2, 合同在履行若发生争议,甲,乙,丙三方应协商解决。协商不成,任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

3, 协议经由甲,乙,丙三方签字或盖章后生效,一式三份具有同等法律效力。甲,乙,丙三方各执一份。

4, 甲乙双方可以就本协议未尽事宜签订补充条款,本协议补充条款为本协议不可分割的组成部分,与本协议具有同等法律效力。各种手续交接清楚后,本协议自动作废。

第九条:补充条款

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甲方:________________乙方:_______________

身份证号码:________________________________ 身份证号码:________________________________

联系方式:________________________________ 联系方式 :________________________________

居间方:________________________________

签定日期: _______年 ______月 _______日

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